Η Αθήνα παραμένει ένας από τους πιο δυναμικούς τουριστικούς προορισμούς της Ευρώπης. Η μετατροπή ενός νεοκλασικού ή ενός παλαιού κτιρίου σε boutique hotel συνεχίζει να προσελκύει επενδυτές, αλλά οι αποδόσεις εξαρτώνται καθοριστικά από την περιοχή και τη διαχείριση.
Τυπικές αποδόσεις
Ένα καλά τοποθετημένο boutique hotel 8–15 δωματίων στο ιστορικό κέντρο μπορεί να αποφέρει μεικτή απόδοση 7–10% ετησίως, με πληρότητες που ξεπερνούν το 75% στη high season. Σε αναβαθμιζόμενες περιοχές (Κεραμεικός, Μεταξουργείο, Παγκράτι) το κόστος εισόδου είναι χαμηλότερο με ισχυρό περιθώριο υπεραξίας.
Κόστος μετατροπής
Η μετατροπή κτιρίου σε τουριστικό κατάλυμα κοστίζει συνήθως 1.200–2.200 €/τ.μ., ανάλογα με την κατάσταση και τις απαιτήσεις αδειοδότησης (ΕΟΤ/MHTE). Ο σχεδιασμός και η αδειοδότηση είναι κρίσιμα, λάθη εδώ καθυστερούν το έργο μήνες.
Τι δείχνει ο δείκτης REVI+7™
Ο δείκτης REVI+7™ της ArtEmis αξιολογεί τον τουριστικό υποκλάδο ανά περιοχή, συνδυάζοντας τιμές, ζήτηση, προσφορά νέων καταλυμάτων (pipeline) και προσιτότητα χρηματοδότησης (Euribor). Πριν επενδύσετε, η ανάλυση REVI σάς δείχνει αν η περιοχή είναι σε ζώνη ευκαιρίας ή υπερθέρμανσης.